ESPLÁ

Área 07 · Hospitality & Real Estate

Hospitality y Real Estate. Operaciones que se estructuran.

Oportunidades hoteleras e inmobiliarias en España, Europa y México. Adquisición, gestión, joint venture y desinversión ordenada.

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Definición

Área dedicada a operaciones del sector hotelero y inmobiliario, desde la adquisición de activos individuales o carteras hasta la estructuración de contratos de gestión hotelera, joint ventures con operadores, y desinversiones ordenadas. Foco geográfico: España, principales mercados europeos y México.

Cuándo aplica

Cuando el cliente, inversor o family office quiere adquirir, transmitir, operar o desinvertir un activo hotelero o inmobiliario, sea como inversor financiero o como operador. La estructuración jurídica previa a la operación condiciona la rentabilidad fiscal, el riesgo operativo y la viabilidad de la salida posterior.

Qué hacemos en este expediente

  1. Estructuración del vehículo de adquisición (SPV doméstico o internacional).
  2. Due diligence legal del activo: urbanística, registral, fiscal, laboral, contratos críticos.
  3. Negociación y redacción del SPA o del contrato de cesión.
  4. Hotel Management Agreement, Franchise Agreement, lease, ground lease.
  5. Joint venture entre propietario y operador.
  6. Desinversión ordenada: venta a fondo, refinanciación, reconversión.

Preguntas frecuentes

¿Conviene Hotel Management Agreement o lease?
Depende del perfil del propietario y de la curva de riesgo aceptable. En HMA, el propietario asume el riesgo operativo y paga fees al operador. En lease, sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos cuando aplica el régimen general, el operador asume el riesgo operativo y paga renta al propietario. Cada estructura tiene consecuencias fiscales, contables y de liquidez muy distintas, y exige análisis caso por caso.
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